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MLS新协议 加国人买卖房屋费用降低

2010-11-04 02:16:43  来源网站:北辰地产  点击次数:

加拿大房地产协会上周日正式批准了一项与 竞争局共同达成的协议,新协议将会为加国住宅 房地产的交易方式进行剧烈的调整做好铺垫。

在加拿大全国拥有近100,000名经纪人的近100所房地产 经纪公司代表中有97%在St. John’s投票,赞成加拿大房地产 协会(CREA)上月同竞争局局长梅兰妮·艾特肯(Melanie Aitken)达成的协议。

虽然协议的关键条款至今尚未公开,但该协议允许经纪 人通过多重放盘系统(MLS)提供不同类型的服务。在加拿 大,90%的房产交易是通过MLS达成的,这也是竞争局指责 房地产协会的关键所在。

房地产协会的主席乔治·巴浩(Georges Pahud)说: “我们很高兴有了这份新协议。它允许经纪人们掉头回来做 他们最擅长的事情,这对加拿大人是有好处的。” 这份新协议允许乔治·巴浩的员工通过MLS提供多种类 型的服务,包括只是将需出售物业挂牌并让客户自己完成余 下交易。

最后的协议并不影响所谓的“补偿支柱”,“补偿支 柱”的意思是要求所有卖家为买方雇佣的经纪人提供一定的 费用。不过,该补偿金额可低至1加元。

在过去的三年中,加拿大房地产协会和竞争局一直在为 是否达成此项协议进行“拉锯战”。

今年二月,艾特肯女士向法庭提交了针对房地产协会的 指控,声称该协会的行为是反竞争的。房地产协会随后在三 月对自身规定进行了调整,允许房产经纪提供多种类型的服 务,但该协会并未贯彻此调整,它允许一些地方当地的经纪 不参与此调整。

但新协议已于10月23日正式生效,有效期10年,如果还 有任何房产经纪限制客户使用MLS的话,将会受到非常严厉 的惩罚。

该协议并不意味着客户可以直接接触到MLS或者realtor. ca网站,这也不是竞争局所要求的。“但是这项协议解决了 竞争局关心的问题,”巴浩说,“我们的员工会根据客户要 求的不同的业务模式提供不同的服务,并收取他们认为合适 的费用。” 艾特肯女士周日表示,房地产协会早前主动联络竞争局 要求恢复谈判,终于在9月30日达成协议。

“我很高兴房地产协会的成员对本协议投了赞成票,” 她在一份声明中表示,“此项协议对加拿大的消费者和房地 产经纪人来说都是好消息。加拿大房主可以确保他们有自由 选择他们想要从一个房地产经纪人那里得到的服务,并只对 这些服务进行支付。而对于房地产经纪人来说,新协议确保 他们能够提供多种多样的服务和价格,以满足消费者的多种 需求。” 建立Re a l t y s e l l e r s ( O n t a r i o ) L t d .的劳伦斯·戴尔 (Lawrence Dale),其过去一直在同加拿大房地产协会作斗 争,说:“是我的坚持,竞争局才在近期对房地产协会的行 为进行干涉,并最终导致其移除以前那些破规定。现在,新 协议可以成功阻止房地产协会再次使用那些旧规定。”戴尔 决定在未来几天内重返市场。

Royal LePage Real Estate Services的首席执行官菲尔·索 珀(Phil Soper)认为,新的变化将导致市场的价格结构发生 革新。

“但是我不认为你会突然看到房产经纪提供的服务的实 际成本会有大的改变,因为这种情况一般不会发生在市场放 缓的时候。”索珀先生说。

(原文:CREA members ratify deal to reshape home selling 来源:金融邮报)

新协议的“里程碑”意义: 加国人买卖房屋支付费用降低

加拿大房地产协会(CREA)和竞争局之间关于经纪人 费用是否过高的“论战”已经持续了好多年,虽然现在结束 得拖拖拉拉而非果断干脆,但从某种意义上讲,时代确实 改变了。上周日,在座无虚席的圣约翰(St. John’s)大酒 店,房地产经纪人以压倒性的票数投票通过了一份新协议, 这份具有历史性意义的协议将会从根本上改变此行业的性 质。因为加拿大房地产协会和渥太华的竞争监管机构之间达 成了这份“里程碑”式的协议,未来加拿大人在进行房地产 交易时所需支付的费用将减少。

Royal LePage Real Estate Services的总裁兼首席执行官菲 尔·索珀(Phil Soper)说:“我认为在这一天人们都意识 到,原来房地产公司告诉经纪人该如何工作、该如何收费的 那一套说法已经彻底过时了。”周日的时候,在有350人参 加的房地产协会的年度会议上,97%的经纪人同意了这份具 有十年效力的新协议。

关于用户使用多重放盘系统(MLS)的问题,房地产协 会和竞争局两家已“争斗”多年。MLS为房地产协会所有, 是加拿大房地产交易的主要源头,大概90%的交易是通过它 达成的。新协议允许经纪人为客户提供更多单项计费的服 务,比如,客户只要求在MLS上挂牌而不需要其他服务。要 在以前,其他服务是和在MLS上挂牌捆绑在一起的。

竞争局表示,新协议使消费者拥有更多的权利,按照自 身需求来挑选服务。竞争局局长梅兰妮·艾特肯(Melanie Aitken)说:“我很高兴这么多房地产协会的成员对该协议 投了赞成票。对加拿大的业主来说,现在他们有自由从经纪 人那里选择自己想要的服务,并且只为自己选择的服务付 费。而对于经纪人来说,他们可以提供更多类型的服务和价 格,来满足消费者的不同需求。”过去,竞争局一直认为加 拿大房地产协会的收费过高,因为消费者使用MLS受到该协 会的限制。房地产协会的主席乔治·巴浩(Georges Pahud) 在一份声明中表示,协会已经同意,所有成员公司都不应该 反对或是否定经纪人希望提供更多服务的意愿。

“CREA不相信以前的旧规定如今还存在。因为如果它 还存在,一定会被废除,而且相关房地产公司将会失去他们 的营业执照。”协会表示,在新的规定下,房地产中介将给 客户提供“创新的服务和定价的选择”。巴浩坚持,协会的 规定一直以来都是支持竞争的,只不过现在“理性的人找到 了妥协的方式”。“房地产经纪们将会继续为大家提供卓越 的服务。”巴浩说。

房地产协会和竞争局的谈判之所以如此漫长,症结在于 是否制定名为“mere posting”的新规定,而此项规定已经写 在新协议里了。新规定意味着公司和协会都不能反对代理人 或经纪人想要提供单项计价服务的意愿,比如,只是帮客户 在MLS上挂牌。一些经纪人以前就在偷偷地这么做,只向客 户收取109加元的费用。

根据新协议,客户仍无法直接接触MLS系统,挂牌的 事还是要由持牌经纪人来做。更关键的是,大家要明白新协议并不意味着经纪人从此只能为大众提供“mere posting”的 服务。“协会所有的成员公司仍然可以继续他们原有的商业 模式。”巴浩说。三年谈判无果,竞争局无奈向法庭提起诉 讼,激烈的法庭辩论曾一度使得谈判破裂。

新协议下周一经过反垄断法庭登记后,全部的细节都 将公之于众。Royal LePage公司的索珀先生表示,该协议不 会产生立竿见影的效应,特别是现在的市场尚处于下滑的趋 势中。索珀说:“市场放缓的时候,卖房子的难度加大了, 所以提供‘捆绑式’全套服务的经纪人所占的市场份额不会 显著减少。但是,看一看几年后当市场变强时会出现什么变 化,是一件很有趣的事情。” 劳伦斯·戴尔(Lawrence Dale)是最早向加拿大房地产 协会发出申诉的律师,他的这一举动在当时马上引起了加拿大竞争局的注意。

戴尔是一家总部位于多伦多的房地产经纪 公司的合伙人,该经纪公司主要提供固定费用的服务。这位 律师指控加拿大房地产协会的限制性规定使其公司无力维持 生计而不得不停业。“现在,房地产协会终于决定不再干涉 我自己的商业模式,正如我曾经说过的,我将带着有益于客 户的新创意和更具成本效益的新项目重新杀回这个市场。” 戴尔说修改后的规则将使消费者受益良多。他的坚持,再加 上加拿大竞争局局长艾特肯女士强硬的、不容商量的态度, 终于为新协议铺平了道路。

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