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TD再次上调利率 加拿大利率走进涨时代?

2016-12-17 02:45:58  来源网站:温哥华港湾  点击次数:

当美联储今年首次宣布加息25个基点后,全球金融市场剧烈波动,黄金暴跌,非美货币一片狼藉。这时,人们纷纷猜测美国这次的大动作究竟会怎样影响加拿大。不料, 加拿大第二大商业银行多伦多道明银行(TD bank)立即就行动了,再次上调了该行的抵押贷款利率。

TD银行1月内加息3次

本周四(12月15日),TD宣布该行将4年期固定利率升至2.69%,上调0.15%;至于5年期固定利率升至2.94%,上调0.1%,且已与对手加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)同年期的利率看齐,新利率从即日起便生效。值得注意的是,这已经是TD一个月来第三次行动了。

这样一折腾,全加拿大的许多屋主们又得花更多的钱支付房屋贷款了。

TD银行发言人Cheryl Ficker解释了这次调整,强调非常重视对于提高贷款利率的决定,慎重考量了这些变化对顾客的实际影响。Cheryl Ficker便是,此次上调银行贷款利率行动综合了多方面的因素,包括TD发放按揭的成本以及其他商业银行的竞争价格。

关于抵押贷款成本的不断上涨,一方面,在美国大选结束之后,北美债市收益率大幅攀升,这大大提高了银行抵押贷款业务的机会成本。另一方面,加拿大联邦政府在10月出台新的抵押贷款审查机制,让银行在抵押贷款成本上受到又一次抬升。由此一来,上调抵押贷款固定利率在一定程度上抵消了贷款成本。

当美联储在宣布加息时,同时预告了未来1年将有最多3次加息行动。考虑到加拿大整年的经济并没有达到预期,虽然较去年有所进步,但是增速较慢,不如人意,加拿大央行明确表示不跟从美联储的行动。因此,尽管加拿大央行按兵不动,但是商业银行一再宣布提高按揭利率,因为其商业贷款的成本已经上升。

11月银行加息回顾

11月1日,TD银行将浮动利率从2.7%提高15个基点至2.85%。

11月15日,RBC宣布上调固定按揭利率:还款期25年的5年固定按揭利率调升30个基点,由2.64%升至2.94%;4年期则调升30个基点,由2.49%升至2.79%;3年期调升25个基点,由2.64%升至2.69%。

11月16日,TD银行第二次加息,将4年固定按揭利率上调5个基点,涨到2.44%,5年固定按揭利率上调10个基点,上涨到2.69%。

11月30日,TD在一个月内第三次宣布上调按揭利率,将还款期在25年以上的固定按揭利率上调0.1%。

虽然只有TD和RBC两间银行公开报道透露宣布加息,但是,加拿大几大商业银行在最近一个月都进行了不同程度的抵押贷款利率上调。皇家银行在上调贷款利率的基础上,还对申请25年以上贷款的居民额外增加了利息标准。

下面,一起来看一看加拿大五大银行最新的浮动利率和固定利率吧!

TD固定按揭利率:

TD浮动按揭利率:

RBC固定按揭利率:

RBC浮动按揭利率:

CIBC固定按揭利率:

CIBC浮动按揭利率:

BMO固定按揭利率:

BMO浮动按揭利率:

Scotiabank浮动和固定按揭利率:

加拿大人正经历历史性的低利率以及空前火热的房屋市场,许多人对楼市望而却步,各级政府纷纷采取措施冷却楼市,例如卑省征收外国人买房土地转让税。如今,加拿大低利时代或将结束。因为一旦美联储未来12个月继续加西,这将导致美加两国的息差进一步扩大,令加拿大央行的升息压力陡增。

众多情况表明,加拿大可能将告别低利时代。

你还顶得住吗?

 

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