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合并税HST实施 对房地产有何影响

2010-07-05 03:53:23  来源网站:约克论坛 Jamala  点击次数:

7月1日,酝酿已久的合并税HST就要正式实施了,5%的GST加上8%的PST,一跃成了13%的HST,账面上看,增税确实惊人。所以很多买房的客户都认,受此影响7月以后的房价将大跌,愿意等等再说。也有少数客户担心届时买卖房子将遭遇13%的HST。如此等等的看法,都是对HST的认识不足,实际上HST对普通大众的平均影响,远没有想象的那么大。

1、在安省,二手房的交易本来就不用交GST或PST,将来同样也不用交HST;买卖房屋的税务问题是土地转让税,平均1.5%左右,但这和GST、HST没关系。公寓大楼出租、个人房屋出租,同样也是现在没有GST,将来没有HST。

新房现在有5%的GST,但一般开发商都包含在房价里了,政府还通过GST退税,返还给开发商一部分。HST后,40万以下的新房,税务情况和现在一样;40万以上的新房,超出部分将增加到13%的HST。据此分析,安省93%的房地产交易将不受HST的影响。

地产服务的佣金将从5%的GST增加到13%的HST,但在如此激烈竞争的房地产市场,这部分的增税地产经纪大概只有内部消化了。这也是政府增税的一个窍门:先不得罪大多数,拿少数人开刀,于是就不用怕选举了。

2、在其它日常生活领域,如食品、药品、杂货、服装、电子用品、家具等等,现在没有GST的基本生活用品,将来也没有HST;现在交5%GST的,将来还交5%的HST;很多已经是5%GST+8%PST的,HST也是13%,所以总体上没有什么变化。这是政府增税的第二个窍门:不能让人明显感觉得到增税,不打乱仗。

3、垄断行业宰你没商量。汽油、电费、天然气、Internet、水电气木工等工会行业的人工服务等等,现在只交5%的GST,HST后将增加到13%。这才是增税的大头,各行各业、家家户户谁也离不开,看着没几项,但面积广、金额大,政府的税收一下就上了台阶。但这些项目通常都是电子账单,您可能察觉不到增税了,这都是政府的财务砖家们早算好了的:以最小的动静,获得最大的盘剥。

这个领域的HST增幅,反而有可能促进房价的上涨。因为油、电、气、以及房屋专业服务的税务上涨,必然使出租公寓和Condos的运行和管理成本上升,如果省政府不补助,租金必然上涨了,因此盘算着买房子的人就多了。

4、HST后,富人的消费项目将增税到13%,如家庭装修服务、健身美容服务、保健药品、休闲娱乐活动、文体教育费用、法律费用、丧葬费用等等。宰人当然应该宰富人了,因为他们肥呀!而且作为自由党省府,富人人数相对较少,也不是自己的铁杆票仓,得罪了就得罪了吧。不过富人多有自己的生意,HST据说有利于经济发展,所以富人可能更容易理解HST了。

其它比较重大的HST问题还包括,托儿费、音乐教育、公交车、GO Trasit依然没有HST;个人卖二手车则由8%的PST增加到13%的HST;旅行的住宿费、车旅费将从5%的GST增加到13%的GST。

综上所述,HST对我们的日常生活造成巨大冲击的可能性不大,如果7月份以后的房地产发生变化,其主要动力仍将是银行贷款利率、房地产的供需比例、季节性的波动等等因素。

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