加拿大置业:新旧屋价格和优缺点PK

新房旧屋大解构

对大多数加拿大置业者来说﹐在众多选择条件中﹐相信最重要的是买新屋或是拣重售物业吧﹖

不少买家都会比较偏好于选择新房作为理想的安乐窝﹐然而在过去加拿大(大多伦多)房屋销售市场中﹐二手屋销售量一直都比新屋要多﹕例如2009年﹐大多地区新屋与旧屋的售出量分别为33,615和87,308。由此可见﹐二手房屋还是普通购房者的首选。那么﹐新屋及旧屋都有那些有特点呢﹖

价格比较

总体来讲﹐旧屋社区的自然环境和人文社区建设都要比新屋社区完善。但相应地﹐新社区则给住户带来了现代化的气息﹕时尚的建筑风格﹐更为人性化的房间设计和设施齐全的物业管理等等。据嘉德地产的李丁说﹐在同样的地段﹐新屋的价格要比旧屋贵10%至15%﹔如果是商铺的话会贵更多。在多伦多﹐旧屋大部份分佈在市中心处或者发展较为成熟的区域﹔而新建的社区择多座落在近郊或远郊区域。因此﹐很多人错认为新屋和旧屋价格相似﹐其实价格很大程度上取决于房屋的位置。

新屋旧屋点点评

对大部份购房者来说﹐买房算是人生中一项大投资﹐整个的过程更是要考虑到细小的方方面面。根据鸿利地产的Nancy Wang解释﹐新房﹑旧房的选择看似简单﹐但绝大部份购房者确不明白新房和旧屋细节上的差别。以下列表以供参考﹕

总之﹐选择新房或旧屋，见仁见智，要从购房者的个人实际情况出发，按照个人的意愿综合分析。Nancy称﹕「通常华人年轻买家，都偏爱较新的房屋，他们注重的是潮流、外观华美、和内部十足的现代感﹔不太在意地皮大小，就算住在安静的市郊﹐只要上落高速公路别太麻烦就行。相对的﹐中年买家则偏爱名校/成熟社区的二手房屋，喜欢自然环境优美、绿树成荫、人文环境和谐、治安良好的社区。」

温馨提示：

◆购买二手屋时，建议您聘请专业验屋师进行全面验屋，一来对房屋会有全面的了解，二来有什么问题可以儘快协调，避免交房后的纠纷。就算购买新房最好也请验屋师看看，以防万一。

◆期房(楼花)在新屋市场中佔了很大的份额。但要留意，期房的交房日期一般都会比塬定计划向后推迟1到2个月。打算购买期房，记得要为自己预留些时间。

◆期房(楼花)在新建社区齐全的配套康乐设施和现代化的物业管理是它们的亮点，相应的，也都会产生额外的费用。在询盘时，要了解入住后的所有开支。

◆期房(楼花)在不管新屋旧屋，作为业主，您都要认真地保养和维护自己的物业，房子既是港湾也可能是您人生最昂贵的固定资产了，不要只是过度消耗、得过且过而从不花钱养护和更新，特别是有租客的物业，房东更要加强定期检修和保养，有问题早解决。

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