业主看过来！简述货劳税对出租物业的影响

低迷的利率和其他因素造就了炽热的加拿大地产市场。现在来说，拥有多套房产已经成为很多人的平常事。固然，成为出租房屋的业主是一件非常令人兴奋的事情，但纷繁复杂的有关税收条例可能把你弄得头晕目眩。今天我们来看看货劳税(Goods and services tax/Harmonized sales tax) 对出租物业的影响。

虽然你已经在你的T1申报了您的租金收入，但是货劳税也有可能适用于您的出租物业,而且要申报哦。如果你作为业主没有按规定征收含货劳税的租金，加拿大税务局(“CRA”)将毫不犹豫地从你的租金收入中抽取GST / HST应缴的税款。

让我们看看一些基本条例吧。

一般的私人居住的房屋，拖车或移动房屋的出租是不用征收货劳税的。为什么呢?因为根据加国税务局的规定，一般私人住宅的出租是是豁免货劳税。所以，房东支付的有关维修费，公寓费，装修费中的货劳税是不能收回的。在你出租房屋时，这部分的成本一定要考虑进你的租金里。

如果是出租物业作为生意用途时，那么规定就又不同了。如果你出租物业作为商用，当每年的应税收入超过30,000加元时，那么你需要征收货劳税。当你注册成为货劳税的纳税账户后，你就能够通过申报进项税额抵减来收回部分成本。

有时候，人们把度假屋拿来出租，以弥补现金流量短缺。那么货劳税对这些度假屋出租有什么规定呢？一般来说，对于每年出租收入低于30,000加元，是不需要注册货劳税账户。

因此，业主不需要征收货劳税。而且，当应税出租收入不超过$ 30,000加元时，最好选择不注册和申报进项税额ITC。这是因会影响到将来物业的出售。

再比如说，当有私用和商用混合的房屋出租时，那又该怎么办呢？例如，一栋物业有2间公寓的二楼和一楼的商用门面，货劳税只需要在商用租客身上征收，私人居住的二楼不用正收货劳税。在支出成本方面，必须根据出租的性质(商用还是私人住宅)来合理分配所发生的费用。按比例分摊有关货劳税，最终通过申报来收回有关成本。

不久前，CBC  报导了有关对网上共享经济的领头羊Airbnb 的税务预警。在现实生活中，很多人通过Airbnb出租自己的房屋，这些租赁不但需要遵守有关所得税的规定，而且还有货劳税的规定。货劳税的规定是：货劳税豁免适用于以下条件：

1、私人物业出租情况下，当出租由同一租客持续占用的特定住宅单元至少一个月；

2、或该住宅单位的租金每天不超过20元。

很显然，airbnb 的出租房屋是得不到货劳税豁免的。如果每年的应税出租收入超过$ 30,000加元，您最好要选择注册货劳税账号来申报相关税务。如遇问题，及早和你的会计师联系，了解清楚。

文章来源：FranklyCA.com 作者：Alex