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业主看过来!简述货劳税对出租物业的影响

2016-11-06 20:37:08  来源网站:FranklyCA.com  点击次数:

低迷的利率和其他因素造就了炽热的加拿大地产市场。现在来说,拥有多套房产已经成为很多人的平常事。固然,成为出租房屋的业主是一件非常令人兴奋的事情,但纷繁复杂的有关税收条例可能把你弄得头晕目眩。今天我们来看看货劳税(Goods and services tax/Harmonized sales tax) 对出租物业的影响。

虽然你已经在你的T1申报了您的租金收入,但是货劳税也有可能适用于您的出租物业,而且要申报哦。如果你作为业主没有按规定征收含货劳税的租金,加拿大税务局(“CRA”)将毫不犹豫地从你的租金收入中抽取GST / HST应缴的税款。

让我们看看一些基本条例吧。

一般的私人居住的房屋,拖车或移动房屋的出租是不用征收货劳税的。为什么呢?因为根据加国税务局的规定,一般私人住宅的出租是是豁免货劳税。所以,房东支付的有关维修费,公寓费,装修费中的货劳税是不能收回的。在你出租房屋时,这部分的成本一定要考虑进你的租金里。

如果是出租物业作为生意用途时,那么规定就又不同了。如果你出租物业作为商用,当每年的应税收入超过30,000加元时,那么你需要征收货劳税。当你注册成为货劳税的纳税账户后,你就能够通过申报进项税额抵减来收回部分成本。

有时候,人们把度假屋拿来出租,以弥补现金流量短缺。那么货劳税对这些度假屋出租有什么规定呢?一般来说,对于每年出租收入低于30,000加元,是不需要注册货劳税账户。

因此,业主不需要征收货劳税。而且,当应税出租收入不超过$ 30,000加元时,最好选择不注册和申报进项税额ITC。这是因会影响到将来物业的出售。

再比如说,当有私用和商用混合的房屋出租时,那又该怎么办呢?例如,一栋物业有2间公寓的二楼和一楼的商用门面,货劳税只需要在商用租客身上征收,私人居住的二楼不用正收货劳税。在支出成本方面,必须根据出租的性质(商用还是私人住宅)来合理分配所发生的费用。按比例分摊有关货劳税,最终通过申报来收回有关成本。

不久前,CBC  报导了有关对网上共享经济的领头羊Airbnb 的税务预警。在现实生活中,很多人通过Airbnb出租自己的房屋,这些租赁不但需要遵守有关所得税的规定,而且还有货劳税的规定。货劳税的规定是:货劳税豁免适用于以下条件:

1、私人物业出租情况下,当出租由同一租客持续占用的特定住宅单元至少一个月;

2、或该住宅单位的租金每天不超过20元。

很显然,airbnb 的出租房屋是得不到货劳税豁免的。如果每年的应税出租收入超过$ 30,000加元,您最好要选择注册货劳税账号来申报相关税务。如遇问题,及早和你的会计师联系,了解清楚。

文章来源:FranklyCA.com 作者:Alex

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