当前位置:网站首页 > 加拿大理财 > 税务

加拿大非居民业主买卖房屋如何交税?

2010-03-31 02:34:40  点击次数:

非居民售楼时,律师会先扣起预缴税款。卖家要申请一份Clearance Certificate,由税局计算出律师费、会计师费和其他可抵扣项目之后的应缴税金。

非居民购买物业另一项要非常小心的是将物业出租。商业楼宇要交销售税,住宅可获豁免;但如果住宅物业以短期渡假屋的形式出租,在税务上是当作商业用途,要交销售税。最复杂的是业主将物业出租之余,也曾经在逗留加拿大期间自住。在计算物业增值时,将产生用途转移问题。

非居民物业报税3种方式

交税有3种方式。第一种方法最简单,但交税最多,亦不可以申请退税。一般以第二种较普遍。第三种较麻烦,每年要报3次税,但交由专业会计师处理,也只是花费数百元。

该3种交税方式如下:

1.加拿大非居民业主或代理人可自总租金付款中扣除25%非居民预缴税,并匯入设于加拿大联邦税务局之非居民帐户中。在课税年底,完成NR4附加表格,并寄至加拿大联邦税务局国际税务组。表格内要註册租金总额及非居民税额的部分。在这种方式下,完税后无须填报加拿大报税单。

2.在第二种选择下,加拿大的非居民业主或代理人仍须于总租金付款中扣除25%非居民预缴税,并匯入设于加拿大联邦税务局之非居民帐户中。但自租金收入当年起算两年内,非居民者可选择提出216(1)税则特殊选择入息报税的申请予加拿大联邦税务局,要求应得的退税款。此种特殊报税,只须填报在加拿大租金收入及相关的出租费用。非居民者所应付之税款系根据入息税法的第一部分,在扣除核准费用后的净额,再乘上与加拿大居民相同的增额税率。在此种选择方式下,必须填报NR4附加表格及总表。

3.在第三种选择下,加拿大业主或代理人可用减去核准费用后的租金净额来扣除25%的预缴税。此系根据入息税法细则216(4)条所述。非居民者及加拿大业主或经纪人须联合填报NR6担保书予加拿大联邦税务局。在此担保书中,此非居民者必须公开明示其在加拿大的产业之所有租金收入及相关的出租费用。一经加拿大联邦税务局核准后,此加拿大业主或代理人便可开始根据净额直接匯入预缴税而不必附上总租金之预缴额。

在课税年底,代理非居民者的代理人必须负责准备NR4附表及总表予加拿大联邦税务局(如同第一及第二选择),而在课税年结束6个月内,非居民者须填报216(4)税务细则特殊选择入息税表予加拿大联邦税务局。请注意,在此选项下,若非居民者未在课税年度结束后六个月填报入息税表,则其加拿大经纪人应支付根据总租金收入之相等税率的税款。

非居民所置物业 律师建议交专人管理

置业前应该先考虑未来的资金流向和物色适当的物业管理人。对楼宇合约有丰富经验的资深律师曾启荣表示,置业只要价格及地点适当就可以成交,相对日后的管理和出售手续是较为简单。

他说,卖家如果是非居民,律师有责任在交易时扣起售价的25%交税。以一间48万元买入,67万元卖出的住宅为例,就要先扣起167,500元。依资产增值的一半需缴交50%计算,实际只要交47,500元。卖家然后再向政府申请退款。他一般建议客人在财务安排上要预留4个月时间,以避免在资金调动上顾此失彼。他说,也曾发生过有向银行按揭的物业,虽然有升值,但扣除25%税和经纪佣之后余款未够还银行,而无法交吉,卖家要匯款补足差额才能成交。

数十万以至百万元计的物业交易,最好是亲身来到加拿大签字办手续。退而求其次才是签名授权。他说,为防诈骗,一般律师都会要求,签名授权要有律师见证。中国沿海各省的律师对这一套已相当熟悉,但内陆地区就仍有困难;所以加拿大律师通常会建议当事人到香港的律师楼签名。

授权书最好有时间、地区和金额等限制,以防大失预算。他又提醒本地的授权人,为避免日后反口发生争拗,在交易的每一个步骤,都以传真方式让当事人草签确认;并且在所有文件上注名是代签,否则有机会惹官非。

物业管理是很繁琐又花时间的工作,尤其是要将物业出租,就有拣租客甚至可能告租客的情况出现。他说,交亲戚朋友打理往往不是好方法,最好交由专业人员负责。

相关文章

关键字


用户名: 验证码:  
  • 您将承担一切因您的行为、言论而直接或间接导致的民事或刑事法律责任。
  • 留言板管理人员有权保留或删除其管辖留言中的任意内容。
  • 本站提醒:不要进行人身攻击。谢谢配合。
[Ctrl+Enter]

理财排行

每周 | 每月 | 总排行

新闻排行

24小时 | 每周 | 每月
网站地图 >>

Copyright © 2002- Yorkbbs.ca All Rights Reserved. 约克论坛 版权所有

广告热线:416-628-9108   416-915-5056    广告邮件:[email protected]  网站管理:[email protected]