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HST 7月上路促使买房交易频繁

2010-06-18 14:56:53  来源网站:世界新闻网  点击次数:

加拿大最大的房地产经纪机构的首席经济师16日预测,因为多伦多、温哥华两个最重要的房地产市场7月1日要实行HST新税制,众多买家赶在这之前完成交易,因此本月房屋交易会十分热络,但从下月开始房市将可能降温。

加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)首席经济师库伦普认为,因为安大略省和卑诗省7月1日开始实行新的合并销售税,将造成购屋成本至少增加数千元,从而导致成千上万的买家急于在此之前交屋,进入7月后,房地产交易量即可能降回5月的水平。

根据16日公布的加拿大今年5月房屋成交量数据,通常房地产市场最繁忙的5月,与4月相比却大幅度下跌9.5%。加拿大房地产协会的分析是,那是因为消费者为了赶在利率上涨和银行实施更严厉的贷款规定之前,集中在4月完成购屋交易所致。

库伦普说,安省和卑诗省将从7月1日起实行联邦货服税(GST)和省销售税(PST)的两税合并,也是造成本来可能在5月完成的交易抢先在4月便完成的重要原因。

这项统计报告还说,今年5月房屋成交量与去年同期相比跌4.3%,新推出求售房屋数量比去同期增长16.6%;但比上月低4%,为八个月来首次下降。

房价则在5月上涨8.5%,但这是过去九个月来涨幅最小的。

道明银行经济研究所(TD Economics)高级经济师高西尔说,在2008年经济危机时期遭到压抑的购屋需求,目前都已获得充分释放,不再能为推高房地产销售数量提供动力。他预测,今后平均房价将稳中有降,到明年底将从最高峰时的水平降低约7%。

满地可银行资本公司(BMO Capital Markets)副首席经济师波特认为,正在复原的就业市场有可能避免房地产市场陷入衰退,但迅速降温难以避免。

库伦普说,加拿大经济、就业状况和房贷市场前景看好,以此分析,加拿大房地产市场将维持平衡状态,不可能发生美国式的房地产市场崩溃现象。

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