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2010年加人房屋贷款的选择和管理

2010-06-07 08:37:43  来源网站:红雨的博客  点击次数:

很多朋友非常关心别人是如 何选择按揭贷款的。笔者发现,有近30%的客户,在了解完按揭贷款特性之后, 依然拿不定主意的时候就会问“最近,别人都选什么样儿的按揭贷款?”CMHC最近公布的消费者调查报告回答了这个问题。让我们一起来看看,大多数加拿大 人是如何选择和管理按揭贷款的。

第一次购房者中,有90%的消费者通过上网查询相关资料来了解利率和贷款知识。有69%的消费者使用网上的计算器来评估借款能力和比较不同的贷款选择。年轻的消费者普遍使用互联网搜集住房贷款信息。59%的第一次买房者向银行咨询相关信息,58%的人向亲友了解情况,48%找贷款经纪,44%问地产经纪。大多数人认为银行和贷款经纪对其影响最大。

90%的第一次购房者认为自己是在较好地了解了按揭贷款后做出的决定。85%的消费者确认,是在了解了承受能力后才决心买房的。75%的人认为,贷款申请流程简单而直接。

贷款续约(renewal)和再贷款(re-finance)的客户忠诚度比例较高,在原贷款机构续约和再贷款的比例分别为88%和70%。第一次买房者的忠诚度较低,为46%,而非第一次买房者的忠诚度高达58%。

选择贷款经纪的消费者比例稳中有升。2010年与2009年相比,选择贷款经纪的比例由38%上升为39%;第一次购房者选择贷款经纪的比例由44%上升为45%。2009年至今,BC省贷款经纪最为活跃,贷款经纪承做的贷款比例为53%。

92%的被访消费者认为,买房是一项很好的长线投资,77%的消费者认为目前依然是买房的好时机。消费者对于购买房产依然显示了较强的信心。

买房需要准备多长时间呢?70%的被访者承认,他们至少在6个月前就开始着手准备。从全国平均水平看,买房者平均准备时间为一年。其中,魁北克人准备最充分,要准备15个月(向魁省的地产经纪表示慰问)。

面对按揭贷款债务压力,加拿大人表现出了乐观和从容。81%的消费者认为目前的债务水平可以接受。80%的人认为至少明年没问题;91%的人认为未来家庭收入会保持平稳,甚至增长。

在按揭贷款管理方面,加拿大人 表现出了积极提前还款的态度。68%的被访者确认,只要条件允许,他们将缩短预计的还款年限。最近买房的消费者中,有27%的人已经使用了银行提供的提前还款便利,进行了加速还款。80%的消费者选择使用短于25年 的还款期限。

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