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外国买家转让税是遏制房价还是火上浇油?

2016-08-02 02:28:31  来源网站:今日加拿大  点击次数:

卑诗省长简蕙芝或许在暗喜,有民意调查指针对外国买家的物业转让税获得近九成民众支持,但这恰恰是一个警钟,表明既使在成熟的国际化都会温哥华地区,民粹主义很快就可以点燃起来,而且是那种隐性针对华人或者中国人的民粹主义。简蕙芝对选举民意的把握有她的敏感度,但这次她煽动的民粹主义是很危险的,有意无意中加深了华人或者中国人为富不仁、给社区带来负面因素的「媒体形象」,削弱了华人社区二十年的努力。或许会有华人说,只要民意支持,这就是好政策。我的观点是:未必。蔡英文的独台政策,有台湾民意支持,但未必对台湾未来是有利的。我想,如果现在开放一个民意调查:是否欢迎华人来加拿大,或许半数以上的回答不是我们想象的。只是这样的民调违宪,做都不能。就以简蕙芝来说,特朗普在美国的民意支持度超越了希拉里,但她还是为希拉里说话,这是违背民意吗?

简蕙芝(右)与麦德庄宣布,向购买大温住宅物业的海外买家开征额外15%PTT。加通社

由此可见,越是民意支持的政策,越要检验这个政策的好坏与是非。如果政策是荒唐的,那民意支持就是危险的,就是民粹主义。

转让税的立法意图已经很清楚,那就是简蕙芝为了省选的选票,如果以这个题目做民调,相信会有超过半数以上民意同意。立法的仓促性已经不言而喻(挑战将会接踵而至),至于是否迎合暗中针对华人的社会氛围,这也是清楚的,不必讳言。对此政策「擦鞋」的前驻华大使马大维对环球邮报称:此政策有助于阻止中国贪官和非法财产进入加拿大。且不要说这个大使对中国情况的一知半解,但至少证明,他都清楚,这个政策是针对中国人的。简蕙芝正在对社会不满中国人乃至华人的民粹主义情绪火上浇油。(中国人或者华人要自我反省是另外一个议题)

除了简蕙芝立法的主要目的是迎合民粹主义之外,我在这里再提出这个立法的荒唐性的几个理由。

第一,百分之十五这个数字的魔幻性。为何不是百分之十,也不是百分之二十。如果真要遏止外国买家,她干吗不干脆收百分之二十,三十?所以,她的目的不是遏止房价(说穿了她也遏止不住),而是要在迎合民意之外,收到这笔钱,来弥补她在液化天然气上收不到一分钱带来的困境。百分之十五,是外国投资者,中国贪官,中国非法热钱可以负担的范围。事实上,已经有不少中国人买家向经纪打电话,要接收付不起额外税的买家退货。

第二,她太要这笔额外收入了,以至于她不顾一个美国人在温哥华做动漫工作两年,要买一个公寓居住,却因为这个「飞来的加税」而流产却又赔上订金的「悲惨」故事,这种不顾情理的立法措施,只有一个解释,那就是她盯上了这笔钱。

哈哈,如果有好事的美国人到迈亚密和凤凰城叫嚷,要求当地政府对置产的加拿大人采取报复性措施,收取额外转让费,简蕙芝肯定会成为加拿大人的「公敌」。只是美国人不会轻易定出违背资本主义市场经济原则的买卖房屋措施。

简蕙芝既要选票又要钞票的转让税,于法有瑕疵,于理,更是不公平。

第三,最令人难以理解的是,如果简蕙芝真的要遏止房价,她就不会期待这笔额外转让税入帐,而是希望这个政策阻吓炒房者,这样才能起到降低房价的作用。但她已经精心准备好方略,为这笔钱找好了用的的地方,可见,她知道外国投资者会乖乖「挨这一刀」。但她或许没有想到,这样一来,房产不但不能降,相反,投资者会把这百分之十五的税,也纳入增值的预期范围,让房价升得更高。

不少专家指,这个税最后仍然起不到遏止房价的作用,但简蕙芝不会想那么多,她要的就是明年的选票,但其留下的民粹主义后遗症,尤其是鼓励「不欢迎中国移民」的社会暗流,却要社会尤其是华人社区花费很多年的时间才能收拾干净。

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