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重磅利好:加拿大考虑放开移民 房价要涨上火星去吗?

2016-10-19 23:50:38  来源网站:理财人生  点击次数:

 

近一段时间,地产市场风声鹤唳,加拿大财长莫奈祭出史上最严厉的房贷政策重拳打压房地产。似乎具有双重性格,今天的财长莫奈又变成另外一幅面孔。

加拿大财长莫奈的智库,今日向政府建议,为了应对目前经济放缓和房地产市场的危局,加拿大政府应该采取新的对策提振经济,为房地产市场的健康发展保驾护航。

新措施的最引人注目的是,加拿大政府在未来五年大幅度增加移民,将目前的移民数目提升50%,达到每年45万人!

现在好了,看空房地产、对房地产价格忧心忡忡的人们,地产经纪只要响亮地抛出一句话:加拿大今后每年进来将近五十万人,总人口向着一个亿冲刺,大家就都懂了,人们对房地产价格崩盘的担心就此烟消云散。

财长的智库建议,移民局加快技术移民的审理进程,欢迎更多的外国投资移民进入加拿大。想一想,如果这么多新移民将潮水般涌入加国境内,这将为地产市场带来多大的刚需,我的天啊,这会不会让房地产的疯牛继续跑下去,房价的上升难道又要呈现加速趋势?

第二项建议是在吸收新移民的同时,建立起一个独立的部门,专门从事引进外国直接投资进入加拿大。其实,笔者在几周前也提出同样想法,加拿大对于外资的态度,关系到加拿大的经济,加拿大的房地产市场, 所以,今天财长的智库提出这条建议,实属关系到国计民生的好建议。

加拿大的人文地理环境非常优越,吸引着各国的投资,但是,加拿大对于海外投资的态度不尽如人意。从尼克森石油公司,到后来的加拿大钾肥,还有最近的BC省海外买家税,加拿大对于海外买家态度可见一斑。

在当前情况下,加拿大的经常项目赤字占经济的3%,政府如果要弥补这个缺口,加拿大需要欢迎外资流入,这个比例需要达到总体经济的4%。值此加拿大经济和地产的关键时刻,加拿大政府是应该正视这个问题了。

财长智库建议的第三个方面是效仿中国,建立起基础建设投资银行。加拿大的基础设施建设银行由联邦政府提供种子基金,协调大型基建项目,高速路,电力网,港口和交通运输项目等。该银行将引进民间私有资本,每四块钱民间资本,联邦政府将match一块钱!

在三条建议中,最希望被采纳的当然是移民项目。扩充现在的移民人数,不仅为房地产提供更多买家,而且也受到加拿大本地的科技公司的欢迎。科技公司认为政府吸收高技术水平的新移民,可以促进加拿大的科技发展,而不用将很多目前的项目外包到国外。根据美国硅谷的统计数字,一半的硅谷高科技公司为外来移民建立,市值接近十亿美元。

汇率和地产都要保,外来移民和投资是关键

在一个相对封闭的国家里,到底是保汇率还是房地产,其实是个两难问题。加拿大政府最近在抑制房价上动作很大,高举的锤子落下时,要考虑潜在的后果,毕竟房地产在加拿大已经是房间里的大象!如果不能提高土地供应,仅仅在行政政策上下功夫,容易引发不必要的风险。

到发生问题的时候,政府还是会要求加拿大央行降息挽救房地产,从而回到货币贬值的老路上。从经济的层面看,加拿大让加币继续贬值,老百姓的日子并不好过。过去两年多的加币狂贬值,对于加拿大经济的刺激帮助非常有限。

加拿大出口贸易连续出现惊天赤字,并未因为加币贬值而受益。反之,输入性通胀令百姓生活水平下降,所有商品轮番涨价,从蒜你狠,到猪你涨,人们生活的必需品价格暴涨!普通百姓衣食住行条件无一不在恶化!

总结起来看,房地产要保,加元也要保,经济还是要增长,税还是照样收,锅碗瓢盆一样都不能丢,那么,唯一的办法就是,欢迎外来移民,外来投资,设想一下,加拿大未来的人口如果可以达到一亿,每个新移民都需要买房,每个新移民都有海外资产,这些将为加拿大经济带来多少活力。

财长的智库向政府谏言,让加拿大政府打开国门,让房价再飞一会儿,您觉得这是个好主意还是馊主意?

 

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