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约克区拟建超级城市 将刺激经济和楼市?

2016-11-09 13:54:26  来源网站:理财人生  点击次数:

 

近一阶段爆出的大新闻实在不少,让人目不暇接,就拿“超级”来说吧,前些时我们刚刚分析了“超级福利”,这不“超级城市”的议案又摆上桌面,再加上中期1亿人的“超级移民”计划,从联邦、到安省、到GTA,人们都徜徉在“超级”幸福的海洋中。

不过平心而论,比之“超级福利”和“超级移民”来,这个“超级城市”貌似要靠谱不少。首先它并不是全新的东西,更不是无厘头放卫星,而是有成功的先例可循。

近20年前,也就是1998年,多伦多六市合并,即多伦多市中心、怡陶碧谷、约克、东约克、北约克、士嘉堡重新组成多伦多市。20年来,多伦多市俨然成为GTA的火车头,无论是经济增长还是房价提升,都提供了绵绵不断的动力。

而当时,万锦前市议员考克斯(Fred Cox)就提过“约克区九市合并”的想法了。但很明显,约克区各市的发展绝对是无法与多伦多市相提并论的,有的地方恐怕还是“鸟不拉屎”、人迹罕至,所以该提案胎死腹中也是理所当然的。

时过境迁,万锦市议员琼斯(Jim Jones)日前表示本月下旬将正式向议会提出“约克区超级城市”议案,“超级城市”将包括万锦、烈治文山、旺市,以及国王市(King)和Whitchurch-Stouffville的一部分。至于其他的市镇,将继续留在约克区里,做为“超级城市”的卫星镇。

近10年的约克区各市发展可谓一日千里,许多地方基础设施、社区构建甚至超越多伦多市,房价也不断挑战新高,成为不折不扣的现代化新城。大量移民和年轻人、企业家纷纷涌入,迸发四射活力。

从最近国王市的独立屋新盘起价288万元都获得热捧,可见约克区各市已经完全为民众所认同,未来发展前景依然无可限量。

因此,天时地利人和,现在提出“超级城市”笔者认为是适逢其时。它将节约各方资源,提升效率和集成化优势,成为经济增长和楼市稳定的助推器。

当然如此大的动议,也不可能没有顾虑。一方面,约克区各市面积比多伦多市要大上许多,不少区域仍处于发展初级阶段,因此从整体管理的深度和广度而言,挑战要大不少,非常考验管理者智慧。各市禀赋差异不小,一刀切式的管理显然不可行,也需要充分考虑各方利益,权衡再权衡。

另一方面,约克区的交通也日益堪忧,多伦多市目前通往北部的400、404公路日渐拥堵,当地的local交通系统也远未达到多伦多市的发达程度,如果“超级城市”启动,大量吸引新鲜血液进入的话,那么交通势必雪上加霜,大家的生活体验就会更下一个台阶。

最后,“超级城市”势必会触动各方利益,引致不小的反抗,尤其是那些既得利益者。所以在近阶段恐怕还难以有序推进,除非强大的外力作用。

总而言之,“超级城市”是一种与时俱进、高效集成的现代城市管理模式,非常适用于対治加拿大的机构臃肿和办事效率低下,长远看更能提升经济和楼市,是一种利大于弊的良策。希望有更多的有识之士看到这一点,齐心协力推动我们城市的改革和进步。

 

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