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加拿大房产 House和Condo介绍

2010-07-12 08:42:25  点击次数:

加拿大房屋,一般来讲,按照所有权(Ownership)的不同分为不同类型。我们通常所说的房屋包括House和Condo(或Condominium)。

1 House又分为独立屋(Single House)、双连屋,也叫半独立(Duplex)。

所谓的独立屋,即房子和这块地都是房主的私人财产,由房主自己管理。有人也许会问及领空和地表以下的所有权, 如果你对加拿大历史有兴趣, 可以发现, 至今的确有少部分地产包括了地表以下的资源. 不过, 对目前地产市场上绝大多数房屋来讲, 地表以下的资源是属于政府的. 双连屋就是两个房子通过一面公用墙连在一起。同独立屋相比,双连屋因占地少及有公用墙等原因,所以它相对独立屋来说,比较便易。无论独立屋还是双连屋都有一块属于它的地(lot)。通常房价包括地价(如买新房还须付GST,买旧房没有GST).

2 Condo则包括Apartment 和Townhouse(也叫排屋,镇屋)。

Condo(或Condominium)包括Apartment 和Townhouse(也叫排屋)。Condo的特点就是他的各个单元(Unit)之间有共用或共有的部分,比如说:房顶,外墙,走廊及停车厂等;一般 Apartment 还会有共有的水、电、气系统及洗衣房等。另外,一个Condo(Condominium)的占地也是共有的。简单的说, Condo的用户除拥有自家单位外, 全体用户共同拥有小区的共用设施, 如访客停车位, 娱乐设施. 共用或共有的部分需要资金来管理,这就是每个单元都要付管理费(Condo Fee)的原因。Condo Fee要支付共用或共有部分维修和更换的费用。有些Condo Fee 还包括水、电、气三项中的一项、两项甚至三项全包。所以,购买Condo时除了要了解它的管理费外,还要了解管理费中都包括了什么?

一个管理好的Condo应有足够的储备资金(reserve fund)。它是从每月的Condo Fee 中按比例提取的。储备资金用于共用或共有部分的维修维护。一个管理好的Condo应有足够的储备资金(reserve fund)。若是一个管理好的Condo,平均到每个单元的储备资金可达到$1000以上。买这样的Condo我们就不用担心它的管理费会涨。Condo的每一个单元都对管理有一定的发言权。这个权限的大小是由该单元的单元因数(Unit Factor)决定的。这个权力是在所有单元的拥有者开会(Condo Meeting)表决时体现的。管理模式上, 可以小区自行设立管理委员会或外聘专业管理公司.

从结构上看, 可以分为 两层式(two story), Bi-level, 平房(bunglo) 和假层, 如假四层(level split).

1 Two story: 最常见一类房型, 典型特点为地表层(main floor) 为主厅(living room), 厨房及饭厅(dining room), 上层是卧室(bedroom)及卫生间(bathroom), 地下室由主厅通向地下.

2 Bungalow: 类似于国内的平房, 所有结构均在一层展开, 地下室(basement)低窗或无窗. 不用楼梯连接各个部分.全部结构在一个平面上展开, 很多老人购买, 以免楼上楼下之烦.

3 Bi-level: 与Bungalow 最大的区别在于地下室(basement)是高窗, 经过装修后, 可以住人, 无不适感. 有时为分门出入, 适于出租.

4 Level split: 各层分开,各为独立, 互不干扰, 有4层, 5层 和 Back Split

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