当前位置:网站首页 > 加拿大理财 > 资讯

多伦多买房:究竟是怎样的过程

2010-07-12 08:46:24  点击次数:

无论是新移民登陆之后希望尽快 拥有自己的家,还是旧居民想 买卖自己的房产,投资物业,都需要了解在多伦多买房到底会经历怎样的一个 过程呢?清楚地明白了这其中的步骤,才不会两眼一摸黑,稀里糊涂的进行交易,甚至蒙受损失。俗话说,知己 知彼,百战不殆。

房产,在一个家庭和个人的生活中,往 往是最大的一笔开销。那么,在开始找房子之前,我们所要进行的准备有哪些呢?我们需要问自己以下几个问题。第一,我们的预算有多少?第二,我们希望在什么地方?第三,我们考虑的主要因素有哪些?比如,为了孩子上个好学校。实际上,很多人选择居住地点都是根据学校的校区决定的,有人甚至“孟母三迁”,为孩子的上学而买卖房子。针对校区的好坏,包含关于各种校区的详细介绍。第四,贷款经纪有没有找到?贷款状况如何?这一点很重要在于如果知道了自己的可贷款状况,挑起房子来自然底气十足,心里对于价格有了一定的范围。除这些问题之外,作为买方者,了解一下现阶段的房地产市场状况也是有必要的。

准备功课都做完了,接下来需要集中更多的精力来一步一步完成购房的步骤。李丁认为在多伦多整个程序步骤设计的比较合理严谨,如果粗心漏掉任何一步都将为买家带来很多不必要的麻烦。一个优秀的地产经纪,不仅能更好地协助买家分析房屋价值,购买到自己心仪的房子,而且会高效地完成所有购房步骤,让买家可以轻松,省心,放心。

在比较过地产经纪的经验,专业素养和工作态度之后,买家需要跟自己选中的地产经纪充分沟通,告知对方对于买房的价位要求,地点等。对彼此有更多地认识,地产经纪要很好地把握买房者的需求。按照地产局的要求,地产经纪将给买家详细介绍经纪的职责及与客户的法律关系。如买家确定委托这位经纪,则需跟经纪签署委托,代理,授权协议。这一步是为了确定双方对交易的法律责任。值得一提的是,有些买家会找不同的地产经纪以期望获得更多地房屋资源信息。实际上,多伦多地区的所有地产经纪都共享相同的数据库。如果买家同时与两位及两位以上的经纪签订了委托协议。在最终跟其中一位经纪买好房之后也需支付其他经纪相应的佣金。同时委托不同的经纪,不仅耽误买家本身的时间(不同经纪可能会带买家去看相同的房子),耽误经纪的时间和精力,而且需承担相应地法律责任。

在与地产经纪签订协议之后,地产经纪会通过email或电话通知买家符合要求的房屋。如果有合适的房屋,地产经纪则会带领买家去看房并介绍解答相关事宜。地产局明令禁止没有持有效地产执照的人员带客人看房。另外每位地产经纪都需购买保险,以便对客人,房屋负责。如买家对该套房屋有兴趣,地产经纪则需进一步提供房屋的登记资料和买卖历史纪录,不可以欺骗,隐瞒实情。通过比较历史成交价格和房屋的市场价格,买家决定要不要买这套房子。如果确定想买,经纪这时会起草购买合同等法律文件,俗称下offer。地产经纪需代表买家的利益来与卖方经纪进行谈判,包括价格,交房时间,具体合同条款等。在这里,资深经纪的价值又得到进一步体现。 优秀的谈判技巧,丰富的专业知识及多年的经验教训可以更 好的帮助买家来维护应有的利益。地产经纪还需协助客人办理房屋贷款手续,进行验房等等…针对在验房过程中所发现的房屋本身的缺陷,再与对方进行谈判交涉。此外地产经纪还要帮助客人 找到合适的律师,转交各种法律文件 ,以使交易具有法律效益。在整个买卖过程中,对于出现的任何更改,地产经纪都需与对方经纪,银行,律师进行必要而及时的联系。最后,在交房前几天,地产经纪还需带领客人进行 最后一次的房屋检查,有任何问题,要协助客人完成解决。

相关文章

关键字


用户名: 验证码:  
  • 您将承担一切因您的行为、言论而直接或间接导致的民事或刑事法律责任。
  • 留言板管理人员有权保留或删除其管辖留言中的任意内容。
  • 本站提醒:不要进行人身攻击。谢谢配合。
[Ctrl+Enter]

理财排行

每周 | 每月 | 总排行

新闻排行

24小时 | 每周 | 每月
网站地图 >>

Copyright © 2002- Yorkbbs.ca All Rights Reserved. 约克论坛 版权所有

广告热线:416-628-9108   416-915-5056    广告邮件:[email protected]  网站管理:[email protected]