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平民家庭的住房经:买房还是租房?

2010-07-12 09:01:05  来源网站:北辰地产 于亚卓  点击次数:

在加拿大生活,几乎所有人的梦想都是住上大房子,大房子就是指独门独户的独立屋,按照中国人的说法就是别墅。

实际上,在加拿大的购房成本并不高,一套别墅在30-100万之间,这比中国动辄上千万的别墅要好很多。而且加拿大的食品成本也不高,据说肉类鱼类都要比国内便宜。

那么是不是加拿大的华人移民都可以很容易就拥有一套别墅呢?事实并非如此。在加拿大,工资的整体水平并不高。对于移民来说,找到好工作的机会又少得可怜,因此,月收入3000元都差不多算是中产了。

据一位在加拿大生活的华人移民介绍,如果夫妻两个人都能保证月收入3000加币,也就是家庭财产在6000元,那么,供一套别墅是没有问题的,因为加拿大贷款买房的首付要求也不是很高。

但是,家庭月收入6000元在加拿大属于中产家庭,普通的平民家庭的收入离6000元还有很远的一段距离。

税收后家庭月收入在2500元左右的人士没有购房能力

以安省的工资为例,2010年3月31日起,安省的最低工资时薪从9.5元涨到了10.25元。

一个家庭夫妻俩都工作,每周工作40个小时,家庭收入大概在3200元左右。缴税后的收入大概只剩下2500元。这么少的工资能支付得起什么样的房子呢? 除去日常花销,比如食品、水电燃气、手机电视、交通等的费用,即使省吃俭用,最少也要花掉1000元。那么剩下的1500元到底能够支付起什么样的房子呢?如果是买房的话,月收入剩下1500元的家庭必须已经准备好了足够的首付的钱,这样剩下的1500元才勉强够支付一个一居室的贷款,同时还要加上每年的房产税的钱。但是同样的房子,租房的费用就会少一些。另外,自购房除了房产税等之外,还要考虑未来的维修等费用,据说在加拿大修理工的价钱很高。购买公寓楼房,还有一些问题,比如每月要交管理费,有些楼房还对住户的年龄有限制,有些要求必须是45岁以上的,有些要求必须是18岁以上的,如果你家有小孩,你可能到时候不得不搬家。

在加拿大,通常来讲,人们认为去掉税收后家庭月收入在2500元左右的人士没有购房能力的,因此这类人多数都是租房子。首先租房子的价钱便宜,同样是一居室,买房的成本在1200元左右,但是租房只需要800元左右;其次,购房的家庭需要支付维修费、管理费和物业费等,但是租房者的房租内不仅不包含这些费用,甚至水电费也被租房费涵盖了。

刚移民不久的家庭中,月收入都比较低,甚至有时还不足2500元,因为夫妻双方并非都赚钱,通常第一年都会经历大苦的阶段,往后就慢慢会好起来。三年后一般会有质的飞跃。很多家庭也是在三年后摆脱最低工资水平,向稍好或者更好的情况转变的。

因此,买房子的计划也会慢慢被列入考虑范围。

税后月收入在3000-4000元之间比较适合买公寓

税后月收入在3000-4000元之间的家庭比较适合买公寓,因为公寓相对来说便宜很多,打个比方,如果说独立屋的售价在30- 100万之间,那么连体房可能要卖到20-35 万,公寓的售价则在15-30万之间。月收入在 3000-4000元之间的家庭可以考虑一居室或者两居室,一居室能保证手头的零花钱宽裕一些,两居室则为有孩子的家庭而准备。

据报道,温哥华的华人移民更愿意买公寓楼房,无论是作为首个住房还是投资,公寓仍然是温哥华华人移民的首选,其原因就在于负担不太大,月供的开支比较稳定,对于家庭收入不太高的人来说容易掌握预算。调查显示,45%的温哥华华人移民购买公寓,这一比率近乎全加拿大的两倍,全加拿大购买公寓的比例为24%。部分人认为公寓还有一个好处在于无需考虑保养问题。

但是无论如何,买公寓的华人大多还是受到现实条件的限制,尤其是收入情况。另外,打算要孩子的温哥华华人家庭中,42%的人希望居住在公寓中,这一比率也比全加拿大的36%的比率要高。

通常来讲,不建议月收入在3000-4000之间的家庭购买独立屋,除非家庭的存款比较多。在加拿大,拥有自己的一套独立屋确实是很多家庭的梦想,但是跟风购买独立屋,而不考较自己经济条件的做法是不受到赞成的。

一位华人移民曾经因为自己的朋友买了一套独立屋,也随之买了一套。最初的考虑是自己的朋友和自己的收入差不多,既然他可以买得起,那么我也可以供得起。但是结果是,一套独立屋的大概有5-6个卧室,但是家庭人口明显少于卧室的数目,最后的结果不仅仅是家庭成员都省吃俭用,而且一家人冬天缩在一两间屋子里,因为剩下的房间不舍得开空调,担心耗能太高,同时,冬天不让家庭成员在家里洗热水澡,统一到学校的浴室里洗。

月收入在5000元可以考虑购买独立屋

月收入在5000元之上的家庭可以考虑购买独立屋,但是独立屋的大小一定要合适,无需买超过家庭人数的房间数,因为多一个房间意味着多 10万元的贷款,相当于每月多掏700多元。

除却希望拥有房产的愿望之外,实际上在加拿大这种稳定的市场,租房子也是一种不错的选择,尤其和买房相比,其成本和省心的程度要高很多。但是,其缺点在于不能卖房再投资。

以购买独立屋的家庭为例,假设一套房子售价40万,贷款30万,25年付清贷款。大致每月所需支付的贷款为2000元上下(根据利率高低会稍有不同)。此外,该家庭还需要支付房产税,独立屋的房产税相对要高一些,一年大致在4000-5000之间,每月大致在400元左右,同时,房屋还需要保险,每个月约为 150元左右,随后就是垃圾收购废以及水电燃气取暖等费用,还有维修费用。

加拿大房屋都很注重保养,包括花园的修葺等,大概一到两年要洗一次房顶,修补一下阳台,可能这些就需要3000元左右。另外如果你的前院和后院的花园不修葺除草的话,管理部门会罚款。这样算来,养一幢独立屋的成本异常高,如果收入不稳定,还是需要慎重选择独立屋。

租房的好处

另外,和这么高的买房成本相比,租房就好很多,即使是租一套同样大小的独立屋,包括所有家电,其月租金大致在1800- 2000元左右,水费有时会被包含在房租里,另外需要掏的费用包括电费、网络电视费以及室内保险费用。即使是家电坏了,修理也是房东负责,而且房内房外的维修和保养都由房东来负责承担。因此,每个月大概2100- 2400元的所有费用就可以享用一套独立屋。

因此,如若明智一些计算,租房还是比较划算的,尤其是在加拿大,住房市场一向比较稳定。租房的价格不会像在中国这样变动太大,上升太快,因此确实算是明智的方式。

不过,对于大多数中国人来说,根深蒂固的观念还是希望拥有自己的一套住房,这样才会有稳定的家庭的感觉。那么,华人移民在考虑买房的时候,一定要仔细衡量自己的经济能力,再对买房后的一切成本都计算精细,只有算清了这些,下手买房才会更加稳妥。

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