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供过于求 加拿大房价明年将跌7%

2010-09-19 00:49:50  来源网站:世界日报  点击次数:

加拿大房价在8月连续第三个月下跌,一位经济学家甚至预测,由于供过于求,明年房价的跌幅有可能高达7%。

加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)15 日报告,本国8月平均房价为32万4928元,低于7月的33万351元和6月的34万2662元。同一天公布的多伦多道明银行(TD Bank)的房地产前景展望报告预测,随著供过于求的状况继续,明年房价跌幅最高可达 7%,如以8月的平均房价计算,即明年房价将再跌约2万3000元。

该报告作者、道明银行经济师法兰西丝?冯(Francis Fong)预测,随著明年房屋成交量下降达20%,二手房价格将下跌7%。然而,加拿大房地产协会的最新报告说,上月房屋销售量减少22%,但平均房价仍与

去年同期的32万4834元差不多。该协会又指出,在本国将近三分之二的房地产市场中,房价继续上涨或者维持稳定,这标志著即使房市正在冷却,但整个市场仍是强劲的。

分析师们认为,加拿大房地产市场迅速冷却,是四大原因共同造成的。首先是加拿大两个最重要的房地产市场税制改革,造成卑诗省和安大略省今年 7、8两月购屋者人数大减,进而导致全加房屋成交量比去年同期大跌。第二个原因是联邦政府收紧房贷政策,借钱买房子不再像从前那么方便。第三是房贷利率上涨,尤其是跟随银行优惠利率(prime rate)浮动的可变房贷利率接连上涨。第四就是经济复苏放慢,甚至有陷入二度衰退的危险,从而动摇了消费者信心。

满地可银行(Bank of Montreal,MBO)副首席经济师波特(Douglas Porter)指出,8月新推出求售的房屋数量是成交量的两倍,这清晰说明房市正步向平衡,预期今年房价还会有温和的下降空间。不过波特强调,加拿大房地产市场没有泡沫破灭的迹象,各种迹象表明房市正在稳定过程中。

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