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危险 加拿大平均房价比美国高50%

2010-11-19 04:32:51  来源网站:世界日报  点击次数:

最早预言美国房地产市场崩溃的美国经济学家之一的贝克(Dean Baker)17 日警告,如果加拿大不控制自己的房地产市场,也有可能重蹈美国的覆辙。

美国华盛顿的「经济暨政策研究中心」(Centre for Economic and Policy Research)主任贝克说,加拿大平均房价没理由比美国高大约50%,因为加拿大人平均收入低于美国,地价也不高,依据这些基本因素,加拿大房价不应该比美国高这么多。

他继续说:「我认为加拿大的房地产市场存在问题。很多事情看上去不对劲:加拿大的负债与收入比率接近美国泡沫高峰期,因此有产生严重后果的危险。」

贝克:加拿大房价没理由比美高50%

贝克预测,加拿大利率只要上涨2厘,房价便会暴跌 25~30%,为防止房市出现这么严重的震荡,加拿大联邦政府有必要进一步提高申请房贷的门槛,中央银行也应该提升利率,以吓阻依赖很多房贷才能买得起房子的借贷者。

很多加拿大经济学家不赞同贝克如此悲观的展望,他们认为加拿大不存在发生美国式房地产市场大崩盘的基本因素。

加拿大帝国商业银行(CIBC)的经济师陶尔(Benjamin Tal)说:「我们的房价会下跌吗?绝对会。我们的房价上涨得太高了吗?绝对是。但我们的房地产市场会崩溃吗?不会。」

陶尔对贝克的数据无异议,但又指出加拿大与美国的房地产市场存在著巨大的不同,包括债务的品质。他举例,和美国不一样,很少加拿大人的房贷超过他们住宅价值的 80%。

他又指出,最可能受到利率上涨影响的低收入加拿大家庭,又最可能借的是固定利率的长期房贷;此外,40%背负房贷的加拿大家庭处于加快偿还贷款计画中,如果有必要的话,他们随时可以恢复正常的还贷速度。

陶尔解释:「美国的问题不是他们的债务与收入比率达到 150%,而是他们的债务品质很差,」房价一跌,或者房贷还款额一增加,美国的那些屋主便难以支撑。

根据陶尔的计算,加拿大平均房价只比真实市场价值高出 10%左右。

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