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CREA做变通 评估平均房价更准确

2010-12-08 01:12:52  来源网站:世界新闻网  点击次数:

加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association, CREA)打算修改协会已延用十年的全国平均房屋售价统计方式,以更准确的评测方法确实反映市场状况。

由于全国平均房屋售价是反映全国房地产市场情势的重点指标,却可能由于某些都会区譬如温哥华或多伦多房屋的超高售价,使得平均售价失准,所以CREA有意以另一种指标纠正上述偏差,及避免房价受到短期波动的影响;满地可银行副首席经济专家波特指出,全国平均房屋售价极易受到大都市房价影响,而使市场出现偏差。

CREA目前和专精房地产研究统计的多伦多Altus集团公司共同发展新评测方法,希望能从明年起采用新法统计平均房屋售价,据了解,CREA有意采用美国房地产市场现行、由Standard & Poor统计机构提出的Case-Shiller全国房价指标。

上述Case-Shiller指标仅统计出售过两次以上的成屋价格,并以两次之间的价差做为评测房屋售价方法,假如房屋增值或贬值非由市场因素所造成,譬如房屋重新装潢过就不会成为调查统计对象;对这项以20个美国都市房价做为统计对象的指针,其最遭人诟病之处是公布指标为两个月前的统计,亦即12月公布的为9月份房价指标。

目前加拿大国家银行提出的房价指标,即采用Case-Shiller指标统计方法,不过满银经济专家波特指出,由于国家银行指标仅针对六个都市,有可能会和CREA所提出的房价统计不一致,而这项差异也将令经济专家和预测房市走势的投资者们,更难准确掌握房地产市场状况。

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