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HST下居住类房地产的退税政策

2010-06-12 09:58:14  来源网站:新浪博客  点击次数:

从2010年7月1日起,加拿大联邦政府和BC省政府将把5%的联邦商品服务税和(GST)7%的省销售税(PST)合并成12%的统一销售税(HST)。根据以往规则,购置居住类房屋所需遵循的商品服务税(GST)规则将适用于统一销售税(HST)。

购置新屋可减免的款额

如果您是购置一下类型的屋业作为您的主要居所,您或许有资格得到新屋缴税退款:

- 全新屋包括土地在内

- 全新屋包括租赁的土地在内

- 全新的可由车或船移动的房屋

全新屋以公司股份式购买

- 屋主自任建商建造或翻新(超过90%)的

如果您购买的是价值$525,000或以下的全新屋,您将有资格获得购买新屋时征收的省税部分(12%HST 中的7%部分)71.43%的退款,最多退款金额为$26,250。如果购买价格超过$525,000,统一退还$26,250。

*联邦GST新屋退款,是购房款首$350,000部分支付的税款总额的36%。 购房款在$350,000至$450,000之间时,GST退款逐渐减少。

注:省新屋退款仅限于主要居所,非主要居所的休闲屋业不适用。

租赁土地退款

如果您是居住类房产建商或开发商,用于居住用途的租赁土地最高也可获得$8,663 ($26,250 的30%)退款。在居住用房车公园内的多个家庭用区域或场所,最高的退款额为每块土地$8,663。

楼花预售

2009年11月18日之前签订的合约

- 如果您购买居住类楼花的预售合同签署日期是在2009年11月18日当天或之前,则无论您是在2010年7月1日之前还是之后获得所有权或实际过手,您都不需要支付HST也没有资格获得新屋退款。您只需要支付GST。

2009年11月18日之后签订的合约

- 如果您的居住类楼花预售合同的签署日期是在2009年11月18日之后,并且在2010年7月1日之前获得所有权或实际过手,您不需要支付HST也没有资格获得新屋退款。您只需要支付GST。

- 如果您的居住类楼花预售合同的签署日期是在2009年11月18日之后,并且在2010年7月1日之后获得所有权或实际过手,您需要支付HST,可能有资格获得新屋退款。

空置土地

您是否需要支付HST取决于您是从谁手中购买土地。

- 如果您是从某位从未将土地用于商业目的个人(非开发商)手中购买,您可以获得HST免除。

- 如果您是从某位已经将土地用分割成两块(三块或更多)的个人,或是从开发商手中购买,并且实际过手日是在2010年7月以前,即使产权转让登记发生在2010年7月1日之后,您只需支付5%的GST。如果实际过手日是在2010年7月1日以后,您则需要支付12%的HST。

如果您计划建屋,且大多数(90%)工程在010年7月1日以后完成,那么您就的支付HST。可能有资格通过新屋退款获得一部分HST返还。

如果您正在销售空置土地并且此项销售符合GST免除,那么在2010年6月30日以后,此项销售可以获得HST免除。

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